2025年11月26日下午，香港大埔宏福苑发生了一起令人痛心的火灾事故，这场大火从外墙维修的竹棚架燃起，火势在短短43分钟内迅速升级为四级大火，并蔓延至7栋高层住宅，造成重大人员伤亡。这场火灾再次暴露出高层建筑在维修期间存在的消防安全隐患，特别是竹棚架等易燃材料的使用问题。火势借助风势和建筑结构迅速垂直蔓延，浓烟滚滚，救援难度极大，反映出高层建筑火灾的复杂性和危险性。这起事故不仅造成了惨重的人员伤亡，更引发了社会对高层建筑消防维保体系的深刻反思，提醒我们必须从材料选择、监管制度和救援能力等多方面加强预防措施，才能有效保障城市高层建筑的安全。
高层建筑的消防维保重点要求
责任体系与日常管理
高层建筑消防维保必须建立明确的责任体系，业主、使用人是消防安全第一责任人，可委托具备资质的物业服务企业或消防技术服务机构实施专业维保。日常管理需建立"三级巡查"制度：物业保安每日进行设施外观检查，维保人员每月开展单项功能测试，专业机构每年实施全面联动检测。消防控制室必须实行24小时双人持证值班制度，值班人员需持有消防设施操作员中级及以上资格证书。
核心系统维保要点
火灾自动报警系统：每半年清洗烟感探测器，测试报警声强(≥70db)，检查联动控制模块功能。自动喷淋系统：每月检查喷头状态，每季度测试末端试水装置压力，确保管网压力维持在0.4-0.8MPa。消火栓系统：每周检查外观完整性，每季度测试水压，高层建筑每半年需进行带水运行测试。防排烟系统：每月检查风机运行状态，测试排烟口风速(≥10m/s)，确保防火阀能正常启闭。应急照明与疏散指示：每月持续供电时间测试(≥90分钟)，保持照度≥1.0lx。
特殊区域管理
避难层(间)应保持通道畅通，配备专用消防电话和应急广播系统。电缆井、管道井每层楼板处需用防火材料封堵，井内禁止堆放杂物。屋顶消防水箱水位应保持在设计高度，稳压泵压力维持在0.15-0.3MPa。建筑外墙维修时需使用阻燃材料搭建脚手架，并设置临时消防水带接口。
技术规范与档案管理
维保工作需严格执行《建筑消防设施维护管理》GB25201-2010标准，建立包含设备参数、检测记录、故障处理等内容的完整档案。采用物联网技术的"云消防"系统可实现远程监控，自动生成维保报告。所有维保人员必须经过专业培训，熟悉各系统工作原理和操作流程，确保在紧急情况下能快速响应。
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